СТАТЬИ КАК ПО ЗАКОНУ ВЫПИСАТЬ ИЗ КВАРТИРЫ РОДСТВЕННИКА

Владелец и собственник жилого помещения после длительных разногласий попросила своего родного сына добровольно выписаться с ее квартиры, в которой он не проживает длительное время. Однако, разговор по душам не получился и в добровольном порядке сын сниматься с «материнского угла» не пожелал. Женщина, получив отказ от сына, решила решить выписку сына через суд. После написания искового заявления с адвокатами, желаемого результата истица ни в районном суде, ни в апелляционной инстанции, не получила. Все суды, рассматривающие данное дело, исходили из того, что родственника выписывать из квартиры нельзя, так он был зарегистрирован на момент приватизации, хотя в ней участие и не принимал.
        По-другому на эту проблему посмотрел Верховный суд.
        Суть вопроса.
        Гр. А по представленным суду документам была собственником спорной квартиры. Как собственник квартиры, гр. А прописала родного сына. При прописке в квартиру сына, спорная квартира еще не была приватизирована, а сын от приватизации отказался, передав это право своей матери. Фактически доля сына автоматически перешла к доле матери. Практически все время после приватизации, сын, будучи прописанным в квартире своей родной матери в этом жилье не проживал, а почти десять лет снимал квартиру у знакомых. Но не проживая в квартире матери, в то же время не платил коммунальные платежи. 
        Прошло время и мать попросила сына выписаться из ее квартиры, последний ответил отказом, тогда мать пошла в суд с заявлением о выписке родного сына из принадлежащей на правах ей собственности квартиры.  
        Составленное адвокатом по гражданским делам Москвы исковое заявление было рассмотрено в суде первой инстанции – районном суде, который в своем решении в удовлетворении истицы отказал. Поводом для отказа было то, что сын после приватизации имел право на пользование квартирой, так как передал свою долю добровольно, отказавшись от приватизации по своей инициатив, а потому приобрел право бессрочного пользования спорной квартирой, независимо от желания собственника. Решение суда в основном было основано на статье 19 Закона ЖК РФ.
        Рассматривая данное дело, апелляция согласилась с доводами районного суда, после чего гр. А вместе с адвокатами обратилась в Верховный суд, который имея свою точку зрения решил, что сына из спорной квартиры выписать можно и собственник жилья в данном случае прав.
        Суд указал, что к членам семьи собственника жилья могут относится только проживающие с ним совместно супруг, дети и родители собственника – смотрите часть первая часть 1 статьи 31 ЖК РФ. В этом же кодексе, но в статье четвертой указанно, «при прекращении семейных отношений, то право пользования помещением за членом семьи не сохраняется» 
        А что же законодатель подразумевает под «прекращением отношений», а потому вопросу есть разъяснения высшей Судебной инстанции, которые обращают внимание на то что, прекращение отношений это «Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т. п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения», все коротко и предельно ясно, даже лицу не имеющему юридического образования. 
        Возникает проблема в отношении одного из членов семьи, который по собственной инициативе, без принуждения покидает жилье и добровольно выселяется. В данной ситуации возникает аналогия, по отношении со статьей 7 ЖК РФ и туту уже отношения между сторонами складываются по-иному, как между нанимателем помещения. Закон определяет, что в случае если наниматель выезжает на постоянное место жительство в иную квартиру, дом, и.т.д., в таком случае срабатывает норма, которая договор социального найма расторгает. И если выезжающий выселился добровольно, то он теряет право пользования квартирой, в которой он ранее был прописан, независимо, что ранее это лицо не воспользовалось приватизацией и считало своей проживание в квартире в бессрочном порядке. Это есть неверное толкование и понимание Закона.
        В настоящее время решения нижестоящих судов отменены, сын выписан, мама в своей квартире проживает одна.

        Адвокат