адвокат о богатых обманах и "черных риэлторах"

Вопрос адвокату: как надежно Уголовное законодательство защищает гражданина решившего купить элитную дорогую недвижимость в России?

Ответ адвоката: Видимо для гражданина, решивших приобрести недвижимость в России нужно обратится к тому законодательству, которое регулирует отношения на рынке недвижимости. В первую очередь это, наверное, Жилищный кодекс, если вопрос жилья связан с земельным участком, то конечно следует заглянуть и в Земельный и Водный кодексы, и.т.д. Думаю, правильно будет так, если гражданин имеет солидный капитал для приобретения элитного жилья или как там говорят «элитной недвижимости» то не надо читать законов, а нужно просто найти хорошего специалиста и он, наверное, сделает все правильно. Вы ведь платите хорошие деньги за его услугу. А что касается Уголовного закона, так его «статьи» больше имеют репрессивную сторону и направлены на наказание тех лиц, которые пренебрегают законом и ведением правильного бизнеса на рынке недвижимости. Вот в таком месте и «срабатывает» уголовный кодекс в частности ст. 159 УК часть следователь поставит 3 или 4 в зависимости сколько украл!

Вопрос адвокату: моя семья приняла решение купить дорогой дом, близкие люди говорят, что и среди «специалистов», о которых вы говорите есть мошенники, как можно минимизировать риски потерь денег при покупке жилья, известны ли вам схемы обмана граждан покупающих элитное жилье и можно ли их избежать?

Ответ адвоката: Предполагаю, что ваши знакомые знают о «черных риэлторах» из прочитанного в СМИ или увиденному по телевизору. По опыту своей адвокатской деятельности скажу, что «черными риэлторами» не рождаются, это нормальные белые люди, как и мы с вами, но когда-то в далекие 90-ые годы эти люди пришли на неистребованный никем рынок недвижимости, тогда он больше был похож огромный «бандитский» Авианосец, который раздирался междоусобными войнами и сферами влияния. Прошло некоторое время в сфере недвижимости стлали появляться ростки закона, рынок «перетерся» и каждая компании, которые выжили в тех условиях вроде как объединились в респектабельный строительные холдинги и тому подобное. Однако, как сами риэлтора говорят, все не «перебили», остались те, которые и в тюрьму не сели и под «бандитские пули не попали. Так вот в чем суть, с тех времен остались так называемые «черные риэлторы» с налаженной связью сотрудников нотариальных палат, участковых инспекторов и даже суда. Последние «посадки» в 2000 годы по уголовным делам в Бутырском районном суде г. Москвы и есть подтверждение причастности к «махинациям» с недвижимостью крупных деятелей суда, нотариуса, адвокатов и разных мелких клерков. Но дело прошлое, а адвокат живет новыми делами. Так вот продолжу ответ на ваш вопрос.

Сам по себе «черный риэлтор» ничего из себя не представляет. Свита делает короля! «Черному риэлтору» нужна информация, например, 1) о богатых клиентах, желающих приобрести элитную недвижимость; 2) элитное жилье, желательно «дешевле», да с виду покруче; 3) документы на элитное жилье не совсем законные, но с которыми можно «поработать»; 4) подставные люди – помощники, операторы, вахтеры, обслуживаемый персонал, охрана, водитель, автомашины БМВ не ниже; 5) и конечно роскошный со всеми удобствами офис, желательно в центре Москвы.

Вот примерно джентльменский набор «черного риелтора» готов. Сидят, ждут «элитного» клиента, которого «нужные» люди обязательно привезут, за все ведь «оплачено» авансом. А вокруг все кипит работа – машины, охрана, глупые звонки телефонистов, короче – весь офисный планктон работает на все 100%.

В продолжение ответа на ваш вопрос приведу пример из своей практики адвоката клиента, которого развели на 20 миллионов рублей и уже были готовы прибрать 600 миллионов рублей.   Продолжение следует.